Благотворительные фонды социальной помощи: наши проекты фонд www.fond-pomoshi.ru.

Приобретение квартиры в новостройке – это один из вариантов надежного и выгодного инвестирования денег. Всегда есть возможность купить квартиру по низкой цене, которая позже будет расти. Однако для того, чтобы правильно купить квартиру в новостройке, необходимо иметь определенные знания и навыки, которые не всегда есть у неподготовленного человека. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, которые задают себе потенциальные покупатели жилья в готовом или строящемся доме.

Как покупать квартиру в новостройке

3. 

4. 

5. 

Как выбрать лучшее предложение?

Как рекомендуют ведущие строительные компании для начала нужно подробно изучить и застройщика, и непосредственно объект. В том случае, когда застройщик давно находится на рынке, а все его объекты вовремя сдаются в эксплуатацию, то скорее всего, заминок с постройкой не будет. Нужно также обращать внимание на то, что работает ли компания по 214 ФЗ. Благодаря этому закону осуществляется защита дольщиков, а также обезопасит вас от двойной продажи жилья. Помимо этого, если возникнут какие-либо спорные вопросы с обращением в суд, то все интересы покупателей будут защищены.

Если же привести пример, то можно назвать жилой комплекс «Квартал 38», что развернулся в Обручевском районе столицы. ЖК «Квартал 38» представляет из себя три сооружения бизнес-класса, который разрабатывался по индивидуальному проекту. Внешний вид у комплекса тоже находится на уровне, отделка гранитом и мозаикой поддерживают элитный уровень жилья. Что достаточно важно, комплекс обладает всей необходимой инфраструктурой. Застройщик давно находится на рынке недвижимости и зарекомендовал себя, как надежная и порядочная компания.

Увидеть, что строительство продолжается сейчас можно даже не выходя из дома. Сейчас у многих компаний-застройщиков имеются веб-камеры, которые транслируют видео на сайты. Однако, при любом раскладе все же стоит взглянуть на тот котлован, в котором будет кипеть работа.

Как покупать квартиру в новостройке

У кого лучше купить – у застройщика или риэлтора?

Это тоже достаточно важный вопрос. По этому поводу мнения разделяются. Так, одни считают, что покупка через риэлтора сопровождается заключением договора о сопровождении сделки. Сам же договор приобретения жилья все равно подписывается между застройщиком и покупателем. В итоге, агенты просто оказывают услуги, но не дают каких-либо гарантий.

Другие же считают, что приобретать жилье лучше всего через агентство, т.к застройщики могут предложить вам только те объекты, которые находятся в его собственности. Хорошее агентство, наоборот, предложит клиенту все доступные варианты, которые предлагаются на рынке и по разным ценам. Поэтому, если вы планируете сэкономить свое время и посмотреть несколько вариантов, то лучше всего обращаться в профессиональные агентства.

Еще одним доводом в пользу риэлторов можно назвать возможность оказания помощи покупки жилья с помощью ипотеки. У застройщиков бывает же так, что возможности по ипотечному кредитованию частично ограничены и возможны лишь рассрочки. К тому же, не будет секретом, что банк кредитует покупки не у каждого застройщика.

Как покупать квартиру в новостройке

По какому договору лучше купить квартиру в новостройке?

Если сказать честно, то основная масса жилья не соответствует требованиям 214 ФЗ, а общий объем, который соответствует ФЗ не превышает 20%. Именно поэтому перед покупкой нужно изучать репутацию застройщика, на какой стадии находится стройка, а также условия договора купли-продажи. Однако даже те договора, которые были заключены по 214 ФЗ не всегда чисты, т.к. договор после заключения должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Но только отдельные застройщики не выполняют это требование, в следствие чего договора, по сути, считаются недействительными.

До подписания договора нужно изучить его как можно подробнее. Так, в первую очередь нужно обращать свое внимание на правоустанавливающие документы на объект. В этом пакете основным будет разрешение на строительство. Второй важной вещью является источник финансирования застройщика – частное инвестирование (достаточно рискованная затея) или значимая финансовая компания, что более подходяще. Финансирование крупной финансовой корпорацией является одним из основных критерием надежности. Стоит отметить, что если вас не устраивают какие-либо части договора, то лучше его подписывать. Крупные компании заключают большое количество договоров, поэтому используются шаблоны, а внести изменения в таки шаблоны почти не реально.

Как покупать квартиру в новостройке

Можно ли застраховать свои риски во время покупки квартиры?

Сразу скажем, что страховка рисков во время покупки квартиры в новостройке сейчас существует. Во время оформления страховки она действует на все время проведения строительства, время оформления прав на жилье и еще плюсуется полгода уже после оформления в собственности квартиры. Сейчас предлагаются программы, стоимость которых составляет 2,5 – 4,5% от общей рыночной цены покупаемой квартиры.

Когда нужно ждать получения договора на свою квартиру?

Нужно сказать, что время ожидания договора на право собственности может быть от 6 месяцев до 3 лет. Все зависит от времени на согласования с местными властями.

Хотите приобрести квартиры в Краснодаре в фестивальном микрорайоне? Поищите предложения в сети интернет!