Когда клиент обращается в строительную компанию для постройки жилого дома, ему обычно предлагают подписать договор, который содержит информацию о видах работ, которые компания должна выполнить, требованиях к качеству работ и сроках их выполнения. Обычно клиенту предлагается подписать уже готовый типовой договор, составленный специалистами компании. Договор должен быть подписан как заказчиком, так и исполнителем.

. К документу работник фирмы должен прикрепить проектную документацию. В ней находятся данные о технических характеристиках возводимого здания.

Права и обязанности сторон в договоре

Как и в любом документе по оказанию услуг, в нем зафиксированы права и обязанности обеих сторон. В частности, заказчик должен:

1. Передать строительной фирме всю информацию, которая сделает возможной полную реализацию подписанного договора;
2. Разрешить доступ к земельному участку, на котором будет производиться строительство. Данный участок должен быть во владении заказчика;
3. Обеспечить возможность беспрепятственного проезда до места возведения объекта;
4. После завершения работ принять готовое строение;
5. В полном объеме оплатить работу фирмы-исполнителя.

Заказчик имеет право в любое время посетить место возведения своего будущего дома. Он также может контролировать ход строительства.

Фирма-подрядчик обязуется:

1. В оговоренный в документе срок полностью выполнить все работы;
2. Возвести объект, который будет иметь надлежащее качество и соответствовать всем нормативам;
3. Сдать заказчику построенный объект.

При строительстве компания может использовать не только собственные, но и привлеченные с иной стороны трудовые силы. В случае если подъездные пути имеют плохое качество, то подрядчик вправе остановить стройку до той поры, пока дорога не будет приведена в приемлемое состояние.

Стоимость строительства и правила расчета

Договор на строительство жилого дома должен иметь пункт о стоимости всех выполненных работ. Общая стоимость состоит из цены на материалы, затрат на оплату труда рабочих и транспортировку строительных материалов до места возведения дома. Отдельно фиксируется способ оплаты выполненных работ.

При этом допускается изменение суммы оплаты. Связано это с тем, что во время строительства дома может измениться цена на бензин для транспорта, материалы и т.д. В случае если во время возведения объекта исполнитель столкнется с непредвиденными сложностями и дальнейшая работа ему может быть невыгодна, то он может также внести изменения в итоговую сумму.

Возможные конфликтные ситуации и методы их решения

Если заказчик не выплачивает в оговоренный срок сумму за все выполненные фирмой работы, то она в судебном порядке может потребовать возместить неустойку. Также компания-подрядчик имеет право просить оплату за расходы, которые она понесла за проведение дополнительных строительных работ. Причем расценки на данные работы устанавливает сам исполнитель.

В договоре также есть запрет на перепланировку во время действия гарантийного срока. То есть заказчик не имеет права переустанавливать лестницы, двери, окна и другие элементы дома. В противном случае строительная фирма не несет ответственности за возможные дефекты в результате этих действий.

Заказчик вправе требовать возместить ему убытки вследствие нарушения сроков возведения объекта. Но это возможно лишь тогда, когда сроки были нарушены из-за действий или бездействия строительной фирмы.

Любой договор на строительство дома следует внимательно изучать перед подписанием. В некоторых случаях даже рекомендуется проконсультироваться с юристами, которые смогут объяснить заказчику каждый пункт документа.