Architect4U ® предлагает индивидуальные дома с уникальным дизайном, созданным на основе эскизного проекта. Команда профессиональных архитекторов и дизайнеров поможет воплотить ваши мечты в реальность, создавая дом вашей мечты, основанный на вашем эскизном проекте.

Эскизный проект загородного дома

Индивидуальное проектирование

Эскизное проектирование, в результате которого разрабатывается эскизный проект, является первым и весьма важным этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего дома. Архитектор путем синтеза и учета всех необходимых исходных данных, техзадания, требований нормативных документов и строительных правил, конструктивной обоснованности и целесообразности, эстетической привлекательности будущего строения создает архитектурные эскизы.

Эскизы – чертежи эскизного проекта, которые будут подвергаться скурпулёзному деталированию и глубокой проработке на стадии рабочего проектирования. Не стоит легкомысленно относиться к данному проектному этапу, от грамотности решений которого будет напрямую зависеть успешность разработки рабочей документации для строительства. Рекомендуем обратиться к профессионалам.

“Разрез по лестнице” – это важный элемент индивидуального дома, который помогает понять структуру и внутреннее устройство здания. У нас, в Architect4U ®, мы специализируемся на создании индивидуальных эскизных проектов домов, включая разрезы по лестнице. Наши проекты позволяют вам визуализировать идеи и концепции для вашего будущего дома, включая детальные разрезы, чтобы обеспечить вас наилучшими решениями для вашего жилища.

На данной странице сайта Вы можете как ознакомиться с примерами и составом эскизного проекта (ЭП) – узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида – 3D визуализации индивидуального жилого дома, так и заказать его изготовление.

Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями

Обсудить проект с архитектором

Навигация

Общая информация

• Эскизный проект
• Для чего нужен эскизный проект?
• Что входит в состав ЭП

Варианты комплектации

• Расширенный эскизный проект загородного дома
• Пример базового эскизного проекта дома
• Образец упрощенного эскизного проекта

Цены на эскизное проектирование

• Сколько стоит индивидуальный эскизный проект?
• Как заказать проектирование?
• Исходные данные для ЭП
• Можно ли сделать эскизный проект дешевле?

Дополнительная информация

• Индивидуальный эскизный проект или типовой?
• Эскизный и рабочий проект. Сравнение со стоимостью строительства
• Техзадание и пример эскизного проекта доступные для скачивания
• Уже есть эскизный проект дома, необходим редизайн фасадов?
• Какие проекты необходимы для успешного строительства дома

Эскизный проект

Эскизный проект – это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект – это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.

Для чего нужен эскизный проект

Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект – это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.

Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка – расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания – какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.

На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты "сырого эскизника" всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.

Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.

Что входит в состав эскизного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.

• титульный лист (обложка)
• содержание (ведомость чертежей проекта)
• пояснительная записка
• схема генерального плана М1:500
• поэтажные планы
• фасады
• разрезы
• план кровли
• компьютерная 3D визуализация

По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.

Пример расширенного эскизного проекта

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Генплан участка М 1:500

3D визуализация. Вид 1

3D визуализация. Вид 2

3D визуализация. Вид 3

3D визуализация. Вид 4

3D визуализация. Вид 5

Чертеж главного фасада

Чертеж заднего фасада

Чертеж правого фасада

Чертеж левого фасада

Цветовое решение главного фасада дома

Цветовое решение заднего фасада дома

Цветовое решение бокового фасада дома

Цветовое решение бокового фасада дома

Чертеж плана 1 этажа

Разрез 1-1

Чертеж плана кровли

Пример базового эскизного проекта

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Генплан участка М 1:500

3D визуализация

Чертеж главного фасада

Чертеж заднего фасада

Чертеж правого фасада

Чертеж левого фасада

План 1 этажа

План 2 этажа

Разрез 1-1

Разрез 2-2

План кровли

Помогает найти лучшее объемно-планировочное решение и увидеть объект с новыми фасадами еще до начала строительных работ. Является утверждаемым (согласовываемым) этапом. Служит основой для дальнейшего рабочего проектирования архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Итоговый эскизный проект базовой комплектации содержит чертежи с детальными размерами и привязками стен, перегородок, оконных и дверных проемов. В стоимость включена 3D визуализация в ч/б графике. Данный проект также потребуется для получения разрешения для строительства. Предоставляется электронная версия проекта в формате PDF + 2 печатных экземпляра формата А3.

Итак, мы узнали что из себя представляет эскизный проект загородного дома, рассмотрели его состав и варианты комплектации. Что касается степени проработки чертежей, в проектах нашей мастерской вы возможно обратите внимание на то, что на фасадах и разрезах указаны все высотные отметки, на планах этажей даны привязки и размеры всех стен и перегородок, оконных и дверных проемов.

Ввиду того, что нормативная документация по проектированию не содержит четких требований к проработке чертежей эскизного проекта, нередко на листах эскизных проектов других архитектурных мастерских показаны только осевые или общие габаритные размеры. Сэкономив на рабочем проектировании, клиенты успешно строят дома, если они небольшие по площади и простые в объемах, по нашим "эскизникам". Но все же разработка полного рабочего проекта предпочтительна, так как и простые дома могут иметь свои конструктивные особенности и нюансы.

По отдельной договоренности с заказчиком проект также может быть дополнен цветными изображениями фасадов, 3d визуализацией общих видов с проработкой дизайна фасада. Доплата за услугу дизайн фасадов составляет при этом 170 руб. / кв.м. общей площади дома.

Стоимость изготовления эскизного проекта

Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите "Рассчитать" чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта для нового строительства. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта. По желанию клиента также может быть изготовлен комбинированный эскизный проект с требуемым ему составом и степенью проработки. Стоимость определяется на основании техзадания индивидуально в каждом конкретном случае. Для реконструкций применяется повышающий коэффициент 1,25

• 94000 руб.
• проект без 3D
  только осевые размеры
  на фасадах габаритные высотные отметки
  только электронная версия проекта (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта:
  3 – 3,5 недели
• Оплата: 70% – аванс,
  30% – после утверждения варианта планировочных решений и фасадов
• Заказать

• 118000 руб.
• 3D визуализации
  (подача в ч/б графике)
  на планах указаны все размеры и привязки на фасадах
  все высотные отметки
  2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта:
  3,5 – 4,5 недели
• Оплата: 50% – аванс,
  25% – после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
  25% – после оформления и сдачи проекта
• Заказать

• 150000 руб.
• 3D визуализации (фотореалистичные) , дизайн экстерьера, подбор фасадных материалов по актуальным каталогам производителей
  фасады дома в цвете
  на планах все размеры и привязки на фасадах
  все высотные отметки
  2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта:
  4,5 – 6 недель
• Оплата: 50% – аванс,
  25% – после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
  25% – после оформления и сдачи проекта
• Заказать

Как заказать эскизный проект дома

Заказать индивидуальное эскизное проектирование не так сложно, как кажется на первый взгляд. Ознакомьтесь со схемой работы и этапами строительного проектирования дома. Если Вы разделяете наши взгляды и идеи эскизных и архитектурных решений проектов домов и желаете начать проектирование своего жилого дома с архитектором нашей компании, направляйте заполненное техзадание на электронную почту info@architect4u.ru, либо посредством мессенджеров – Whatsapp, Viber, Telegram, или отправьте заявку на проект главному архитектору через онлайн-форму связи.

Обсудить проект с архитектором

Исходные данные для эскизного проектирования

Для того, чтобы архитектор смог начать работу над проектом вашего дома необходимо предоставить исходные данные для проектирования. Их немного, но они обязательны. Прежде всего скачать и заполнить техзадание. Также для работы будут нужны данные о вашем земельном участке – геодезическая топосъемка з/у в форматах PDF и DWG + ссылка на публичную кадастровую карту.

Архитектору для выполнения работ нужно увидеть окружение вашего земельного участка, поэтому при дистанционном (удаленном) проектировании – файлы с фото и видеопанорамой 360 направляйте на нашу электронную почту info@architect4u.ru, либо мессенджер.

Скачать образец ТЗ и пример топосьемки можно по ссылкам ниже.

Образец техзадания и пример топосъемки

Можно ли сделать эскизный проект дешевле?

Мы всегда стараемся идти навстречу нашим клиентам и учитывать их пожелания. С пониманием относимся также и к вопросу удешевления проектных работ. Но понижение стоимости эскизного проекта не означает понижения его качества, либо халатное выполнение профессиональных обязанностей. Расскажем на наглядном примере как сделать цену ЭП более доступной без потерь. Допустим, есть необходимость запроектировать дом 200 кв.м. Базовый эскизный проект будет стоить 118 000 руб. (590 руб./кв.м.)

Теперь пройдемся по списку, и если все условия выполняются:

• не нужна 3D визуализация фасадов дома
• на планах только осевые размеры, габаритные отметки на фасадах и разрезах
• выдается только электронная версия эскизного проекта (без печатных экземпляров на бумажном носителе)

118 000 руб. превращаются в 94 000 руб. (470 руб./кв.м.). Снижение стоимости более чем на 20% и выгода 24 000 руб. для дома общей площадью 200 кв.м. При этом мы изменили степень детализации эскизного проекта, но не его качество.

Пример упрощенного эскизного проекта

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка

Генплан участка М 1:500

Главный фасад

Задний фасад

Правый фасад

Левый фасад

План 1 эажа

План 2 этажа

Разрез по лестнице

План кровли

Индивидуальный эскизный проект или типовой?

Если рассматривать два варианта эскизного проекта – индивидуальный и готовый типовой с точки зрения цены, то второй вариант выглядит более заманчиво, так как дешевле.
Но часто во внимание не принимается тот факт, что типовые решения в проекте необходимо привязать к земельному участку определенной формы и ориентацией по сторонам света (от этого будет зависеть правильная инсоляция жилых помещений дома).

Далеко не всегда в типовом проекте устраивает все и он не потребует никаких изменений. Также иногда встречаются ошибки конструктивного характера – не продумана несущая система здания, лестницы в доме не удобны к использованию, помещение котельной не соответствует требованиям нормативных документов и т.д. От объема этих корректировок зависет итоговая стоимость, которая в отдельных случаях может быть сопоставима со стоимостью индивидуального эскизного проекта.

Что касается сроков. Готовый можно приобрести за несколько дней. Изготовление индивидуального эскизного проекта дома занимает от 1 месяца и более. Корректировки и адаптация готового эскизного проекта могут занять до 1 месяца. Общие временные затраты будут зависеть от того, есть ли исходники типового проекта (как правило их при продаже не предоставляют) и какой объем изменений и корректировок необходим в целом.

Покупая готовый типовой эскизный проект дома, выбирают наиболее подходящее. Индивидуальный же подход в проектировании учитывает потребности заказчика в полном объеме и без компромиссов – стилевые, объемно-планировочные, функциональные, экономические и др.

Загородный жилой дом. Проектирование и строительство

Сравнительный анализ материальных затрат

Как правило, стоимость качественно выполненного рабочего проекта в полной комплектации в процентном соотношении составляет порядка 5% от стоимости строительства "коробки" дома. Эскизный проект – 0,8%, архитектурный проект – 0,9%, проект конструктивных решений – 1,4%, проекты инженерных решений – 1,9%.

Стоимость разработки полного рабочего проекта (АР, КР + Инженерия) для строительства индивидуального дома можно узнать на странице онлайн расчета

Техзадание и пример эскизного проекта доступные для скачивания

Файлы, доступные для свободного скачивания

Вы ознакомились с составом эскизного проекта

Уже есть эскизный проект дома, необходим редизайн фасадов?

Периодически встречается, что у клиента уже имеется изготовленный эскизный, либо архитектурный проект коттеджа, но, ввиду определенных причин, ему хотелось бы переделать фасады. Не изменяя планировочных решений, поменять архитектурный стиль фасадов, отделочные материалы, сделать дом более представительным, стильным, гармоничным. При этом, жилой дом может быть уже построен, либо к строительству еще не приступали до момента положительного решения вопроса с фасадами. В любом случае наша команда готова помочь качественно решить поставленные задачи.

На странице дизайн фасадов мы собрали подробную информацию о данной архитектурной услуге – из каких этапов состоит индивидуальное проектирование фасадов, что в себя включает данный проект, сколько стоит, примеры проектов, ответы архитектора на часто задаваемые вопросы. Если нет времени изучать, можно сразу перейти в расчет стоимости проекта фасадов

Сколько стоит купить готовый проект дома?

Стоимость готового проекта дома может сильно варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как размер и сложность проекта, расположение дома, стоимость материалов и услуг проектировщика.

Обычно стоимость готового проекта дома может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч долларов. Некоторые проекты могут быть более дорогими, особенно если в проект включены дополнительные функции, такие как бассейн, гараж или большие окна.

Если вы ищете готовый проект дома, цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы ищете. Онлайн-рынок готовых проектов домов предлагает большой выбор проектов, цены на которые могут начинаться от нескольких сотен долларов и заканчиваться несколькими тысячами долларов. В то же время, работа с профессиональным архитектором или проектировщиком может стоить гораздо больше, обычно в диапазоне от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч долларов.