При купле-продаже нежилого помещения, многие новые владельцы хотят изменить планировку помещения под свои нужды, но это должно быть согласовано с органами согласования, чтобы не нарушать правила. Это может быть сделано сегодня, но это может быть связано с определенными трудностями. Согласование перепланировки нежилых помещений является сложнее, чем жилых.

Какие сложности могут возникнуть?

. Это касается и проектных особенностей, и вопроса получения заключений от разных инстанций и служб. Обычно перепланировка тесно связана с необходимостью учета самых разных норм, правил, требований, в том числе:

• строительных;
• санитарных;
• противопожарных.

Кроме того, при согласовании бывают необходимы разного рода дополнительные материалы и документы типа проектов вентиляционной, канализационной, водопроводной сетей, устройства кондиционирования, технологические согласования и пр.

Жилищное законодательство дает относительно понятную формулировку перепланировки. Ею называется процесс изменения конфигурации помещения, внесение изменений в его площадь и расположение отдельных помещений без изменения несущих стен. Тем не менее, у потребителей все же возникает некоторая путаница.

Иногда перепланировкой считают реконструкцию и переустройство. Чтобы не нарушить закон и не допустить самовольной и незаконной перепланировки, необходимо получить согласование. А так как речь идет о безопасности людей в случае неправильно произведенных работ, то и наказание за самовольное внесение изменений в объект предусмотрено серьезное. В противном случае, собственник может и вовсе остаться без имущества по решению суда.

Куда обращаться?

Важно изначально знать, что речь идет не о реконструкции, а о перепланировке, тогда не потребуется разрешения, а достаточно получить только согласование. Сегодня при регистрации в Росреестре нежилых помещений требуется соглашение от БТИ. Нужно обратиться в бюро, пригласить специалистов на замеры и оценку произведенных работ.

Сравнив старый и новый план помещения, изготовив техпаспорт, специалист БТИ сможет подтвердить, что данное помещение подверглось именно перепланировке. Одновременно в БТИ выдают заключение по поводу состояния строительных конструкций, которое вместе с новым техпаспортом и заключением БТИ нужно отнести в Росреестр, где произведут регистрацию документов и выдадут новое свидетельство о собственности со всеми изменениями.