Жители многоквартирных домов всегда заинтересованы в вопросах, связанных с оплатой отопления. Важно знать, как формируются счета и как рассчитывается оплата за отопление. В этой статье мы рассмотрим процесс расчета оплаты за отопление.

Формирование платы за отопление

Счета за оплату отопления состоят из двух компонентов. Первый отображает непосредственные затраты на отопление квартиры, а во втором указана стоимость обогрева площадок общего пользования. Расчет платы за отопление может выполняться по двум методикам. Выбор подходящей методики расчета зависит от наличия общедомового счетчика и счетчика, установленного непосредственно в квартире.

При отсутствии общего для дома счетчика расходы определяются по нормативам, которые устанавливаются местным самоуправлением. Помимо самих нормативов, в указах также отображается график внесения средств за отопление – расчетным периодом может быть как отопительный сезон, так и целый календарный год. Чтобы точно знать, какие нормативы действуют в конкретном регионе, нужно обратиться в местные органы управления и попросить предоставить соответствующее постановление.

Очень важным моментом является возможность установки общего счетчика, напрямую влияющая на то, как рассчитывается оплата за отопление. Если такая возможность имеется, но сам счетчик не установлен, то при расчете отопления используется повышающий коэффициент. Состоянием на 01.2017 этот коэффициент составляет 1,6.

На то, как начисляется оплата за отопление, влияет и текущая стоимость энергоресурсов. В совокупности все описанные выше факторы означают, что при отсутствии счетчика и наличии возможности его установки платить придется на порядок больше – в расчетах нормативная плата будет умножаться на действующий повышающий коэффициент.

Чтобы разобраться, как начисляют отопление в квартире, нужно иметь представление о нормативах, которым должна соответствовать работа отопительной системы. Нормы температур в помещении можно найти в соответствующих государственных документах. Когда все данные имеются, можно заняться измерением температуры воздуха в помещении. Обычно температура измеряется на внутренних стенах, причем расстояние до внешней стены должно превышать 1 метр, а высота от пола – не менее 1,5 метров.

В том случае, если температура не соответствует нормативам, нужно сразу же обратиться в местную управляющую компанию и написать заявление. В течение 7 дней, отведенных на проверку заявления, в квартиру придет сотрудник компании и проведет тщательную проверку. По ее результата будет составлен акт, и все проблемы должны будут решиться за неделю. Все время до возвращения отопления в нормальное состояние его стоимость будет снижаться. Это же правило работает при остановках в работе отопительной системы.

Расчет платы за отопление по нормативам

Как уже говорилось выше, если счетчиков нет, то начисление оплаты за отопление осуществляется по нормативам. Формула расчета выглядит следующим образом: для определения платы нужно вычислить произведение норматива, общей площади квартиры и тарифа. Используемые для расчетов тарифы могут меняться в разных населенных пунктах. Если дом оборудован общим счетчиком, то для такого дома будет рассчитан индивидуальный тариф.

Перерасчет оплаты за отопление осуществляется каждый год в зависимости от следующих параметров:

1. Текущая стоимость энергоносителей;
2. Средние расходы на заработную плату;
3. Средняя температура в отопительный сезон за последние 5 лет.

Когда отопительный сезон заканчивается, тариф изучается, пересматривается, в результате чего осуществляется перерасчет платы за отопление (прочитайте также: “Как сделать перерасчет за отопление – правила, нормы, советы”). В том случае, если расход был уменьшенным, на счету окажется переплата, которую можно использовать для оплаты отопления в следующем сезоне. При слишком низком тарифе происходит обратная картина, и счет за отопление увеличивается.

Наличие счетчика в доме полностью меняет способ начисления оплаты за отопление. В конце месяца управляющая компания получает данные о том, сколько она должна поставщику услуг. Далее компанией используется формула расчета отопления по общедомовому счетчику, позволяющая определить стоимость отопления каждого квадратного метра за прошлый месяц. При расчетах учитывается как жилая, так и нежилая площадь. Расчет стоимости отопления для каждой квартиры осуществляется отдельно в зависимости от ее площади, и полученная сумма указывается в счете.

Установка индивидуальных счетчиков

Расчет за отопление по общедомовому прибору учета при его наличии ни в коей степени не гарантирует, что владелец квартиры будет платить только за то тепло, которое он использовал. Все дело в разной эффективности отопительных приборов: например, в одной квартире к централизованной магистрали могут подключаться теплые полы, а в другой – батареи с увеличенным количеством секций. Логично, что на теплоотдачу подобные факторы влияют в значительной степени – но тарификация отопления не учитывает подобные моменты, поэтому все платят по одному и тому же тарифу.

Если начисление за отопление по общедомовому счетчику кажется слишком невыгодным, можно установить в квартире индивидуальный счетчик. Достоинство такого устройства заключается в возможности учитывать все тепло, которое поставляется в конкретную квартиру.

Принцип работы квартирных счетчиков достаточно прост:

• На входном трубопроводе устанавливается прибор, измеряющий количество тепла на данном участке;
• Труба обратки также оборудуется счетчиком;
• Разница между показаниями на входе и выходе является тем количеством тепла, которое было израсходовано на обогрев квартиры.

Оплата осуществляется по счетчику, что дает возможность вполне законно сэкономить на отоплении. Помимо этого качества, есть и дополнительная выгода – если теплоноситель на входе имеет температуру ниже нормативной, то он вообще не учитывается, и платить за некачественную услугу не придется.

Как и в случае с любым аналогичным оборудованием, отопительные счетчики нельзя устанавливать своими руками. Все работы должен выполнять специалист, имеющий все соответствующие разрешения. Помимо установки счетчика, потребуется согласованный проект, в соответствии с которым и будет выполняться работа. Зачастую на оформление документов и их согласование уходит на порядок больше средств, чем на само устройство.

Процесс установки тоже не отличается простотой. При горизонтальной разводке трубопровода особых проблем не возникает – счетчик просто монтируется на входе и выходе трубы, которая проходит через всю квартиру. Проблема в том, что большинство многоэтажных зданиях имеют вертикальную разводку отопления, т.е. отдельный стояк проходит почти через каждое помещение. При такой схеме к каждому стояку подключается всего пара-тройка радиаторов, и устанавливать на каждый такой участок свой счетчик слишком дорого.

Альтернативой индивидуальным счетчикам является распределители, которые нужно устанавливать на каждый отдельный радиатор. Распределители учитывают только ту тепловую энергию, которая была отдана радиатором на том месте, где он установлен. Записанная в памяти устройства информация в дальнейшем становится основой для расчета управляющей компанией количества затраченного на отопление тепла. Просуммировав показания всех распределителей, можно узнать полную стоимость отопления квартиры.

Конечно, распределители имеют и характерные недостатки – так, надеяться на точные результаты при использовании подобных устройств не следует. Все дело в точечном измерении теплоотдачи – при одинаковой температуре теплоносителя прибор покажет, что батарея с дополнительными секциями отдает столько же тепла, сколько и стандартное изделие.

Использовать распределители можно при выполнении следующих условий:

• Дом оборудован общим счетчиком тепла;
• Распределители установлены хотя бы в ¾ всех квартир, имеющихся в доме;
• Каждый радиатор должен оборудоваться терморегулирующим краном.

Также нужно знать, как рассчитывается плата за отопление при установленных распределителях. Расчет стоимости отопления в данном случае осуществляется по предварительно утвержденным ставкам. В соответствии со ставками владельцы квартир оплачивают счета за отопление, а управляющая компания, в свою очередь, рассчитывается с поставщиком услуг. Раз в год или полгода осуществляется перерасчет отопления, в результате которого размер тарифа уменьшается или увеличивается.

Подводя некий итог, можно сказать, что распределители не несут в себе особой выгоды. Самая большая польза от подобных устройств заключается в том, что платить нужно за фактическую температуру теплоносителя – т.е. если температурный режим в системе отопления не будет соблюдаться, то счет за оплату снизится. Впрочем, если оплата за отопление по общедомовому счетчику слишком высока, даже небольшое послабление снизит расходы владельца квартиры.

Заключение

Знать о том, как оплачивается отопление в многоквартирном доме, должен каждый владелец квартиры. Это знание позволит грамотно рассчитывать стоимость отопления и избегать любых проблем с поставщиками данной услуги.