Каждый из нас желает жить в комфортабельном и красиво оформленном пространстве, которое полностью соответствует его внутреннему миру. К сожалению, стандартные планировки городских квартир не всегда соответствуют этому желанию. Поэтому все чаще возникает идея перепланировки квартиры для реализации собственного дизайна.
В мечтах все это, конечно, выглядит просто и легко, а что на деле? С чего начать перепланировку квартиры, чтобы в итоге получить желаемый результат? Здесь все зависит от масштабности вашей затеи.
Содержание
Что конкретно можно отнести к перепланировке?
Строго говоря, перепланировкой квартиры можно назвать любой проект, предусматривающий образование новых помещений, не указанных в плане БТИ. Такие масштабные изменения необходимо согласовывать и получать разрешение на их реализацию, иначе не избежать штрафов и будущих проблем с продажей этого объекта недвижимости.
Получение разрешения на перепланировку – процесс не самый легкий. Он потребует много времени, физических сил, нервов и денег. В зависимости от сложности вашей переделки, в согласовании проекта могут участвовать такие службы, как газовая, противопожарная и прочие, но для начала этот проект необходимо создать.
Этапы документального оформления перепланировки жилья.
Создание проекта.
Подготовкой проекта о перепланировке квартиры занимаются специальные архитектурно-проектные организации. При выборе такой компании обращайте внимание на наличие лицензии на этот вид деятельности.
Подготовке проекта предшествует консультативная работа, в ходе которой специалист объясняет возможность или невозможность реализации ваших планов, некоторые особенности получения необходимых согласований и прочие тонкости. Итогом такой совместной работы и является готовый проект перепланировки вашей квартиры, который вместе с целым пакетом документов вы понесете на согласование.
Сбор документов
Помимо проекта перепланировки для его согласования в коммунальных службах потребуются следующие бумаги:
- Оригиналы и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, паспортов всех собственников объекта перепланировки, нотариальная доверенность от собственников, не имеющих возможность присутствовать при оформлении документов;
- Технический паспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация – эти документы получают в БТИ;
- Непосредственно сам проект (в 2х экземплярах);
- Если при выполнении работ по перепланировке затрагиваются несущие конструкции, дополнительно согласовывают проект с автором проекта дома;
- Выполнение грандиозных переделок, в которых задействуется общее имущество дома, потребует наличия протокола собрания собственников жилья (не менее 73%);
- Заявление на согласование установленного образца.
Этап согласований
Проект перепланировки жилья согласовывают в Роспотребнадзоре, УГПС и в Жилищной инспекции. Дополнительные разрешения и согласования потребуются в случае переноса инженерных коммуникаций. В 45-дневный период предоставляется разрешение либо мотивированный отказ.
Положительное решение вашего вопроса становится началом проведения ремонтно-строительных работ.
Стоит отметить, что выполнять переделку следует в полном соответствии с подготовленным проектом. Любое отклонение от представленного плана будет грозить получением новых разрешений.
Фактическое окончание всех работ по перепланировке квартиры – это еще не конец документального оформления выполненных изменений. После того, как проект будет осуществлен, необходимо пригласить к себе специалиста-техника из БТИ для технического обмера, после чего будет выдан соответствующий документ. Потом отнести этот документ для получения акта приемки в эксплуатацию переделанной площади в Жилищную инспекцию (опять 45 дней ожидания). А затем с этим актом вы вновь идете в БТИ и вносите соответствующие изменения в технический план дома.
Пройдя все эти этапы, вы, наконец-то, сможете в полной мере наслаждаться выполненным ремонтом, не боясь никаких проблем с законом. Если эта титаническая работа вас не испугала – смело приступайте к осуществлению своей мечты.
