Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая его крышу.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
К регулированию жилищных отношений, прежде всего, применяются нормы ЖК РФ, а в части, не урегулированной жилищным Кодексом, — дополнительно нормы иных отраслей законодательства (ст. 8 ЖК РФ).
Так, из Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается (п. 4.6.1.20), пунктом 5.6.23 данных Правил запрещено устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
Таким образом, хотя собственник и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Следовательно, для ремонта (установки) антенны на крыше многоквартирного дома необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определен ст. 45 — 48 ЖК РФ.
В случае нарушения порядка установки антенного оборудования на крыше многоквартирного дома, оборудование считается установленным незаконно и подлежит демонтажу.
Содержание
Можно ли сажать огород возле многоквартирного дома?
Видео. Антивандальная установка антенны
Сажать огород возле многоквартирного дома зависит от ряда факторов, таких как законы, правила управления домом, местные нормативы, доступность земельных участков и другие ограничения. В разных странах и регионах могут быть разные правила относительно использования общего пространства возле многоквартирных домов для огородных целей. Вот некоторые аспекты, которые стоит учесть:
-
Законы и регуляции: Ваш регион может иметь законы и регуляции относительно использования земельных участков, включая общественные места возле многоквартирных домов. Некоторые места могут быть предназначены только для ландшафтного дизайна, а использование их для огородных целей может быть ограничено.
-
Правила управления домом: Управляющая компания или администрация многоквартирного дома может иметь свои правила относительно использования общего пространства. Некоторые дома могут разрешать сажать цветы, траву или декоративные кустарники, но ограничивать выращивание овощей или фруктов.
-
Безопасность и удобство: При рассмотрении возможности создания огорода возле дома важно учесть, что это должно быть безопасно для жильцов, удобно в использовании и не создавать неудобства для окружающих.
-
Экологические аспекты: Если планируется выращивание овощей и фруктов, стоит обратить внимание на состояние почвы, возможные загрязнения и экологическую пригодность земли.
-
Согласие жильцов: Важно учитывать мнение других жильцов многоквартирного дома. Некоторые могут поддержать идею создания огорода, а другие могут иметь противоречивое мнение.
Перед тем как начать сажать огород возле многоквартирного дома, рекомендуется узнать управленческую политику вашего дома, а также проконсультироваться с местными органами власти или организациями, занимающимися земельным использованием.
