Если вы планируете построить дачный дом в СНТ, необходимо оформить разрешение на строительство. Как правильно оформить дом на дачном участке и какие документы нужно подготовить? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Строительство дачи, как и дома всегда сталкивается с определенными трудностями. Земельные участки поделены на две формы:
садоводческое некоммерческое товарищество, сокращенно (СНТ)
огородническое некоммерческое товарищество, сокращенно (ОНТ).
Чем отличаются садоводческие участки и огороднические участки. Назначение земли для огородничества прописывают в кадастровом паспорте. Она предназначена для выращивания сельскохозяйственных растений и культур. Любые постройки на таком участке запрещены. Даже поставить гараж.

До 1 марта 2018 года в России действовала “дачная амнистия”, а с 1 августа того же года ее продлили. Без разрешения на строительство СНТ, при предоставлении техпаспорта и прав собственности было невозможно.

1 января 2019 года термин дачные дома изменился на садовые дома. Конечно, от названия суть не изменилась, но при юридическом оформлении сделок нужно указывать правильно. С этого же числа отменили и обязательное разрешение на строение в СНТ, но в некоторых случаях оно всё равно оформляется. Чтобы дом не снесли, и не посчитали самовольно построенным, нужно обязательно уведомить власть.

На каких землях разрешена постройка:

  • Земли сельскохозяйственного фонда, на участках отделённых под населённые пункты.
  • На участке находящимся за пределами населенного пункта, строительство запрещено.
  • Земли лесного и водного фонда, оборонные и промышленные земли, особо охраняемые территории-это категория земель на которых строительство запрещено.

Перед тем как запланировать строительство дачного дома, нужно убедиться что:

  • земля в собственности,
  • правильно ли размежеван участок,
  • ознакомиться с правилами и нормами СНТ, на котором находится ваш участок.

С чего же начать оформление дачного дома в СНТ

Первое, собрать пакет документов:

  • Получить выписку из ЕГРН припасти описание дома,
  • подготовить документы на землю,
  • заполнить уведомление о постройке дома, контакты заявителя, собрав все документы,
  • отправиться в местную администрацию или МФЦ.

Как правильно заполнить уведомление о запланированном строительстве:

  • название администрации;
  • полная информация о заявителе (регистрация, проживание, ФИО, данные паспорта, номера телефонов, электронная почты);
  • полная информация о земельном участке – кадастровый номер, вид пользования (аренда или собственность), права других людей, выписка из кадастра;
  • информация про недвижимость (жилая или садовая), высота, площадь, отступы, расстояния;
  • внешнее описание строения, архитектурное решение, цвет, графика;
  • для разрешения на строительство обязательно нужна схема с отображением расположения на участке;
  • статус заявителя по заявке, согласие на обработку данных, подтверждение нераздельной постройки;
  • подпись и дата.
  • Приложить к уведомлению копии всех документов.

Требования к постройке дома:

Высота строения не должна превышать более 20 метров, 3 этажа нельзя,
дом не может быть разделен на 2 и более самостоятельных объектов,
площадь постройки не может превышать 500 кв. метров.

Второе – обратиться в местную администрацию, которая должна выдать разрешение на строительство СНТ, если вы собираетесь там проживать постоянно и проводить коммуникации. Если это будет просто дача, то разрешение необязательно. Предоставить документы в администрацию можно несколькими способами:
обратившись лично,
через портал госуслуги,
заказным письмом по почте,
через МФЦ.
Получение ответа ждать семь дней. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.

Заявитель может получить отрицательное решение если:
технические нормы и требования не соответствуют,
назначение земельного участка противоречит,
нет прав на землю у заявителя.

Если же после рассмотрения, пришёл положительный ответ, то он содержит следующее:
дату и номер,
сведения о направленном уведомлении,
формулировку о заявленных параметрах и возможности возведения жилого дома, или садового дома, на определённом участке,
должность, подпись и расшифровка ответственного лица за выдачу разрешения.

Как зарегистрировать уже построенный дом в СНТ

Построив дом, владельцем автоматически не становятся. Нужна обязательная регистрация. И тут опять нужно собрать документы:
технический план,
разрешение на строительство,
акт о вводе в эксплуатацию,
все документы на землю,
чек об оплате госпошлины,
декларация об объекте.

Собранные документы подают в МФЦ, чтоб потом получить выписку о постановке на учёт дома. Оформление дачи можно сделать коллективным, через председателя СНТ.
Почему могут отказать в регистрации:
оплаченная госпошлина,
не все документы предоставлены,
нет информации о земле в Росреестре.
Все причины исправимы и возможность вновь подать на регистрацию будет.

Требования и нормы при строительстве в СНТ

Владельцы участков, обязаны соблюдать требования и нормы, установленные при строительстве дома на СНТ:
участок должен соответствовать 6 соткам, не меньше,
установка забора обязательна, не выше 1,5 метра,
соблюдение пожарной безопасности по отношению к соседним участкам, расстояние не горючее-6 метров, перекрытия деревянные-8 метров, полностью из дерева-10 метров.

Расположение дома по соотношению к соседним:
не меньше 3 метров от забора до дома,
расстояние между домом и лесным массивом 15 метров,
постройки для животных должны находиться 4 метра от ограждения участка,
уличный туалет от дома соседей минимум 12 метров, а баня или сауна от 8 метров и более,
кустарники и небольшие деревья от 1 метра до 2, а высокие 4 метра,
от скважины, колодца до выгребной ямы минимум 8 метров.

В разных областях требования к постройкам различаются, поэтому нужно уточнять, какие именно нормы в вашем регионе.

Нормы по высоте помещения с учетом требований по безопасности. От потолка до пола не меньше 2,2 метра, подвальное помещение 2 метра и погреб 1,6 метра. Еще одно требование по поводу воды и электричества, коммуникации должны быть доступны. Остальные коммуникации не обязательны.

Что будет, если строение не регистрировать

Плюс только один – при нежелании зарегистрировать построенный дом, не платить налоги и остальные платежи.
Зато куча минусов:
ни продать, ни подарить;
снос жилища;
повышенный налог на земельный участок,
начисление нулевого налога на строение до 50 квадратных метров.

Пока действует “дачная амнистия”, лучше регистрировать свои строения.

Как перевести садовый дом в жилой

Применимы два метода перевода:
Реконструкция – в этом случае нужно начинать всё сначала, начиная с администрации;
подать заявление в жилой орган (приложить тех.план и документы на недвижимость).

Оформив дом как жилой, будет много плюсов:
прописка,
продавая дом есть возможность оформить налоговый вычет,
установить счетчики и платить по сельскому тарифу,
оформить кредит на реконструкцию дома по более низким ставкам.

Чтобы изменить статус дома и регистрации, необходимо:
не больше трёх этажей,
фундамент,
капитальная кровля,
дом должен быть устойчивым и не аварийным,
подведены все коммуникации,
дом не разделен на квартиры.
Время эта процедура займёт столько же, сколько и оформление дачного дома.

Законы меняются каждый год, потому важно отслеживать все изменения, если намерены построить дачный дом, изучите что актуально в этом году.

Зачем оформлять дом на дачном участке?


Оформление дома на дачном участке имеет ряд преимуществ и может быть полезно по следующим причинам:

  1. Создание уютной атмосферы: Оформление дома на дачном участке может создать уютную и комфортную атмосферу, что позволит наслаждаться отдыхом и расслаблением.

  2. Защита от погодных условий: Ухоженный и оформленный дом может служить хорошей защитой от погодных условий, например от дождя, ветра и солнца.

  3. Улучшение внешнего вида: Хорошо оформленный дом может улучшить внешний вид дачного участка и придать ему привлекательность, что может стать причиной гордости и удовлетворения.

  4. Увеличение стоимости недвижимости: Оформление дома на дачном участке может увеличить его стоимость при продаже или сдаче в аренду.

  5. Расширение функциональности: Оформление дома может позволить использовать его в качестве места для проведения вечеринок, семейных праздников или отдыха в кругу друзей.

  6. Создание удобств: Оформление дома может предоставить дополнительные удобства, такие как бассейн, террасу или барбекю, которые помогут сделать пребывание на дачном участке более приятным и комфортным.

В целом, оформление дома на дачном участке может быть полезно и приятно для всех членов семьи и гостей, и может помочь сделать пребывание на даче более удобным и приятным.